Đất cho thuê khu công nghiệp được nhà đầu tư nước ngoài săn đón

Nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài đối với đất nền tại các khu công nghiệp tăng mạnh và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm tới.

Theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam, thị trường bất động sản tại Khu công nghiệp tại Hà Nội sẽ duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy 92% trong quý III năm 2022, với giá thuê trung bình khoảng 146 USD / m2 một kỳ hạn.

Mặt khác, thị trường Hải Phòng cũng có nguồn cung nhà kho xây sẵn cao so với các khu vực lân cận do lợi thế về cảng biển và định hướng tập trung phát triển ngành logistics.

Và Bắc Ninh là một trong những địa phương có lượng cung nhà xưởng hiện đại nhất khu vực, phục vụ nhu cầu kho bãi lớn của các nhà sản xuất lớn như Samsung và Canon.

Tại thị trường phía Nam, các chỉ số phát triển bất động sản công nghiệp trong quý III năm 2022 đều khả quan, với giá thuê trung bình tại TP.HCM là 200 USD / m2 / kỳ, tăng 6% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy ổn định 91%. Tuy nhiên, thị trường không có nguồn cung mới.

Colliers Vietnam cho biết sự phát triển của cơ sở hạ tầng, tạo nên sự kết nối đã tạo đòn bẩy cho các khu công nghiệp lân cận. Đặc biệt khu vực giáp ranh TP.HCM là điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Đồng thời, thị trường khu kinh doanh tại Đồng bằng sông Cửu Long cũng đang bùng nổ cho thấy sự thay đổi đáng kể của thị trường cho thuê khu công nghiệp trên toàn miền Nam nói chung đang chuyển dịch đáng kể.

Theo đại diện Colliers Việt Nam, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và logistics tại Việt Nam đã giúp quá trình sản xuất hàng loạt và vận chuyển trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Do đó, nhu cầu thuê mặt bằng khu công nghiệp của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng mạnh kể từ quý II / 2022 và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm tới.

Về thị trường bất động sản khu công nghiệp, Savills Việt Nam hy vọng quy hoạch các khu công nghiệp sẽ trở nên chi tiết hơn, với các khu vực được phân bổ cho các chức năng hậu cần, thương mại, dịch vụ, R&D và trung tâm dữ liệu. Hiện nay, Chính phủ đang nỗ lực cải thiện việc thực hiện các thủ tục xúc tiến đầu tư, giúp các nhà đầu tư khu công nghiệp dễ dàng phát triển các dự án mới và giảm bớt các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư.

Tuy nhiên, việc giá đất và cân đối chi phí đền bù ở Việt Nam tăng mạnh hiện nay đang tạo ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư muốn xây dựng KCN mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp…

Nguồn: Tienphong.vn